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济南前三季度供地大盘点,住宅用地仅完成53%,底价成交为主流

时间:
2019-11-08 16:20:20

  

9月触底,2019年即将过去3/4,离2020年只有3个月了。济南的土地供应情况如何?离年度目标还有多远?

1.

前三个季度仅完成了56%的年度土地供应计划。

2019年1月至9月,济南市出售了100块同级住宅和商业用地,总面积4344598.7㎡(约6517亩)。

其中,住宅用地有68个(含商住混合用地,下同),面积2932839.7㎡(约4399小亩)。

商业用地32处,面积1411759㎡(约2118亩)。

2019年,济南市本级规划土地供应总量为31718亩(2018年规划土地供应总量为23660亩,今年增加8058亩),其中规划供应城市居住用地8324亩(2018年规划城市居住用地9188亩,今年减少864亩),商业服务用地3319亩(商业用地3077亩)

与全年规划相比,住宅用地供应短缺3925亩,全年规划仅完成53%,商业服务用地短缺1201亩,占64%。根据计划,未来3个月出售的住宅和商业用地将与前9个月相同。

换句话说,十月至十二月的住宅用地供应与一月至九月差不多。我不知道我能否在未来三个月内承担起这一重任。

可以说,在2017年土地拍卖达到高潮后,2018年将会出现轻微的后劲不足,2019年将会出现疲软状态。如果未来三个月土地供应不加快,转让费可能不得不进入另一个阶段。

2.

前三季度土地供应收入约为479亿元。

2019年前三季度,济南市同级别住宅+商业服务用地交易94宗,面积42088882平方米(约6313亩)。

其中,完成住宅用地交易63笔,面积2806904平方米(约4214亩),总建筑面积约632万平方米。

商业服务土地交易31宗,面积1399278平方米(约2099亩),总建筑面积约330万平方米。

前三季度,住宅和商业服务土地出让金约为479亿元,2018年为699亿元,2017年为897亿元。

3.

住宅楼最高楼层价格为14401元/平方米,最低楼层价格为2442元/平方米。

1月至9月出售的住宅楼有两层,价格最高。一个是3月6日出售的枫叶厂地块,建筑面积比为1.6,建筑价格为14401元/平方米,开发了中南乐府。另一个是原席德科技园区,于5月17日竣工。容积率为2.5,底价也达到了14,401元/平方米的上限,发展了谭跃阳光城。除了这两块地,底价也达到了最高限额,6月6日出售的佳宝乳业地产(Jiabao Dairy Land A)为14,399元/平方米。然而,这只是其中的一部分,而且还有住房的竞争。实际房价高于14401元/平方米。

最低底价为先导区翠寨区地块,于7月17日竣工,即绿地郭波项目,平均底价为2442元/平方米。在土地辽阔、人口稀少的偏远地区,这一点可以忽略不计。

4.

最高保险费率为90.14%

1月至9月售出的94处住宅+商业服务用地中,5月8日售出的白马山机床一厂地块的地价最高。钟君以90.14%的溢价赢得了154轮比赛。据了解,该项目将由钟君和世茂联合开发。

5.

这块地60%的价格是以底价出售的。

在济南1月至9月出售的94处住宅和商业用地中,有61处以底价出售,约占65%。

6.

6起案件被终止,3起案件被出售

济南市在同一水平上终止的6块土地中,有3块是工业用地,将不作说明。

其余三块为天桥区瑶山区住宅用地,容积率为1.6-2.5,起拍价为6719-10500元/平方米。位置不错,二环路主城区的投标门槛不高,起拍价也不比光辉乐府和迪平西沙地块高。没有人想买这块土地,这只能表明开发商越来越不感兴趣了。然而,这三块地是否会以更低的价格回归仍然是可以预料的。

已售出的3块土地中,2块为小辛庄工业园区原址,容积率为1.8,容积率为7500元/平方米,商业服务容积率为2.4,容积率为3700元/平方米。

另一个是长清区大石基花园d-1地块,建筑面积比为2.2,起拍价为3409元/平方米。谣传zl打算赢得这个地方并进入长庆。我不知道他为什么不采取任何行动。d-4地块也位于大柿子园,赢得了郊野公园的青睐。更难预测这个阴谋何时会再次被搁置。

7.

章丘市前三季度住宅和商业供应量为3616亩。

已完成地块的总底价为3宗转让终止。

2019年前三季度,章丘市住宅和商业服务用地供应量为41块,面积为2410759㎡(约3616亩)。

其中住宅用地21处,面积1279963㎡(约1920亩)。

商业服务网站20个,面积1130796㎡(约1696亩)。

41为土地供应,38笔交易,全部底价。

3起案件被终止,包括1起住宅案件和2起商业案件。

8.济阳市前三季度住宅和商业用地供应量为1247亩。竣工土地总储备价格为1247亩。2019年前三个季度,出售了9块住宅和商业用地。济阳市住宅和商业用地供应39块,面积831,046 ㎡(约1,247亩)。

其中,住宅用地18处,面积711152㎡(约1067亩)。商业服务网站21个,面积119894㎡(约180亩)。共有39笔土地供应和22笔交易,所有这些都是基于底价。共有9次现场销售,包括3次住宅销售和6次商业销售。

9.平阴前三季度,住宅和商业用地供应为434亩。竣工土地总储备价格为434亩。2019年前三季度,平阴市住宅和商业用地销售4宗,住宅和商业用地销售14宗,面积286,936 ㎡(约435亩)。其中住宅用地7处,面积148355㎡(约223亩)。共有7个商业服务点,面积141,282 ㎡(约212亩)。14为土地供应,9笔交易,全部底价。有4次现场销售,包括3次住宅销售和1次商业销售。10.今年前三个季度,商河市的住宅和商业用地供应量为251亩。竣工土地总储备价格为251亩。2019年前三季度,商河市住宅和商业用地供应7宗,面积167,263 ㎡ (251亩)。其中住宅用地5处,面积162593㎡(244亩)。有2个商业服务站点,面积4670㎡(7亩)。共有7个土地供应案例,均以底价出售。

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